上海工厂落户需满足一系列政策和法规要求，主要涵盖产业导向、环保、用地、注册登记及税收等方面。具体条件如下：
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产业政策符合性
工厂项目须符合国家及上海市产业政策导向，优先支持高新技术、智能制造、绿色低碳、生物医药、集成电路等战略性新兴产业。限制或禁止高污染、高耗能、低附加值的落后产能项目落户。 -
环保审批要求
项目须通过环境影响评价（环评），取得生态环境部门审批。新建工厂需符合《上海市生态环境准入清单》要求，排放污染物须达到国家和地方标准，并落实节能减排措施。涉及危险化学品或重污染行业的，需额外进行专项评估。 -
用地合规性
工厂用地须符合上海市国土空间规划和产业用地政策。一般应在工业园区或产业区块内选址，优先使用存量工业用地。若需新增用地，应通过“招拍挂”方式依法取得土地使用权，并满足容积率、建筑密度、绿地率等规划指标。 -
工商注册与税务登记
企业需在上海市市场监管部门完成公司注册，取得营业执照。注册资本应符合行业要求，部分行业需前置审批（如食品、药品、危化品等）。注册地址需与实际经营地一致或符合集中登记政策。 -
安全生产与消防要求
工厂建设及运营须符合《安全生产法》《消防法》等规定，通过安全评估和消防验收。涉及特种设备、危险作业的，需取得相应许可证。 -
人才与社保要求
企业需依法为员工缴纳社会保险，部分高新技术企业可享受人才落户支持政策。核心技术人员可通过“居转户”或人才引进渠道申请上海户口。 -
节能审查
年综合能源消费量达一定规模的项目，需通过节能审查，确保能效水平达到国内先进标准。 -
区域差异化政策
不同区域（如浦东新区、临港新片区、长三角一体化示范区）有特殊扶持政策。例如，临港新片区对先进制造业提供土地、税收、审批便利等支持。
建议企业在落户前咨询属地政府、产业园区或专业机构，结合具体行业和项目特点，提前做好合规规划。